Esempi di interventi di riqualificazione
Come un'immobile può diventare verde

Per capire meglio le tipologie di interventi e i risparmi ottenibili con interventi di riqualificazione sul complesso dell’edificio-impianto proponiamo un simulazione: a seconda del livello di investimento e conseguentemente del tipo di interventi realizzati si può stimare, su un medesimo edificio, un risparmio variabile tra il 15% e il 62%.

CARATTERISTICHE EDIFICIO:

• Centro direzionale costruito negli anni ‘70
• superficie 10.000 m2
• Classe energetica G (bassa efficienza) – consumo 174 kWh/m2

INTERVENTI PREVISTI

A) LIVELLO DI EFFICENTAMENTO MASSIMO
(PASSAGGIO DA CLASSE ENERGETICA G A CLASSE B)

• Risparmio energetico 62%
Interventi previsti:

• Realizzazione coibentazione facciata
• Installazione nuovi serramenti a taglio termico con vetri basso-emissivi
• Installazione impianto solare termico per produzione parziale di acqua calda sanitaria
• Installazione di un sistema di controllo e regolazione temperatura e illuminazione delle varie zone dell’edificio (Building Management System)
• Installazione di apparecchi illuminanti ad alta efficienza dotati di regolatori di luminosità e sensori di presenza per il controllo dell’illuminazione
• Produzione dell’energia termica/frigorifera attraverso sistemi geotermici
• Installazione di un impianto fotovoltaico sulla copertura per la autoproduzione parziale di energia elettrica
• Recupero aree attraverso space planning
• Rinegoziazione dei contratti di fornitura dell’energia elettrica e del gas metano

B) LIVELLO DI EFFICENTAMENTO MEDIO
(PASSAGGIO DA CLASSE ENERGETICA G A CLASSE F)

• Risparmio energetico 34%
Interventi previsti:

• Installazione nuovi serramenti a taglio termico con vetri basso-emissivi
• Installazione impianto solare termico per produzione parziale di acqua calda sanitaria
• Installazione di apparecchi illuminanti ad alta efficienza dotati di regolatori di luminosità e sensori di presenza per il controllo dell’illuminazione
• Installazione di inverter sui chiller elettrici
• Sostituzione caldaia con un apparecchio a condensazione
• Recupero aree attraverso space planning
• Rinegoziazione dei contratti di fornitura dell’energia elettrica e del gas metano

C) LIVELLO DI EFFICENTAMENTO MINIMO

• Risparmio energetico 15%
Interventi previsti:

• Installazione di regolatori di luminosità e sensori presenza per il controllo dell’illuminazione
• Sostituzione caldaia con apparecchio a condensazione
• Installazione di inverter su chiller elettrici
• Rinegoziazione dei contratti di fornitura dell’energia elettrica e del gas metano

GLI INTERVENTI A E B (LIVELLO MEDIO E MASSIMO) PREVEDONO:

• l’accesso a finanziamenti agevolati (energie rinnovabili, riqualificazione energetica)
• “Titoli di Efficienza energetica”
• Incentivi alla produzione attraverso fonti di energia rinnovabili (“Conto energia”)
• Maggior benessere (comfort superiore)
• Recupero di aree destinabili a locazione
• Miglioramento della classe energetica
• Incremento del valore dell’immobile sia in caso di vendita che di locazione

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